Bir süre İstanbul'dan uzak kalacağım. Kira ilişkisi, kira sözleşmesi süreci içinde devam eder. Bu süre içinde kiracı ister bu yeri 24 saat kullanır, isterse 10 saat kullanır 14 saati dışarıda geçirir. Bu kira ilişkisini etkilemez. Yani bir süre evde olmayacağım diyerek kira ödemekten kurtuluş yoktur.

Bu uygulamaya 31 Aralık 2018 tarihinde son verildi. 22 Mayıs 2026 tarihinde 7579 Sayılı Bir Yasa Resmi Gazete'de yayınlandı. Bunun için verilen süre ise 31 Aralık 2026. Ancak bu yeni bir imar affı değil. 2018 tarihinde son bulan uygulamaya göre yapı kayıt belgesi almış ama sonrasında bedel ödeyememiş veya taksidi aksamış bu nedenle tescili yapılmamış hazine veya belediye gayrimenkullerinin tescilinin tamamlanması için tanınmış bir süre olup yeni bir imar affı değildir.

bir aya girdiğimizde soru yağmuru "Bu ay kiraya ne kadar zam yapacağız?" sorusu çerçevesinde olmaktadır. Temmuz 2026 ayı itibarıyla 12 aylık TÜİK-TÜFE ortalaması (kira artışlarında yasal üst sınır) yüzde 32.03 olarak gerçekleşti. Temmuz itibarıyla kira zammı yapacaklar, şayet 5 yıllık dönem içinde iseler, kiralarına yüzde 32.03 oranında zam yapacaklar. Bunun için 12 aylık ortalama kira artışları için hesaplanmaktadır.

Bir dostuma kefil oldum. Okuyucuma ne kadar veya nereye kadar sorumlu olacağını söyleyebilmem için kefil olduğu sözleşmenin imza hanesini görmem lazım. Mesela bir sözleşme yapılmış, taraflar imzalamış, bir de kefil başlığı atılmış, bunun da altını kefil imzalamış ise bu kefalet geçersizdir. Zira kefilin imzasının geçerli olması için, kefilin el yazısı ile yazılmış kefalet şartları, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve bu şartların kendisi tarafından kabul edildiğine dair bir paragraf olmalı, kefil bunun altını imzalamalıdır. Açıkladığım şartlar tamam ise dostunun ödenmemiş borçlarından kefil sıfatı ile sorumlu olacaktır.

Şimdi evsahibim birikmiş farkları istiyor ve benden yüzde 24 oranında faiz talep ediyor. L.B. Kira tespitlerinde herhangi bir borçlanma gibi, kira farkı için faiz talep edilmez. Dolayısı ile burada tartışılacak husus faizin senelik yüzde 9 mu, yüzde 24 mü olduğu değil, faiz talep hakkı olup olmadığıdır ki, ancak bu kira farkı kesinleştikten sonrası için ödemede gecikme halinde faiz talebi gündeme gelir. Bu tarih öncesi senelik yüzde 9 iken 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren bu yasal faiz oranı senelik yüzde 24 olmuştur.

Kira sözleşmesi 10. yılına girdi diye ev hemen tahliye edilmez. Çoğunlukla meskenler bir yıllık yapılıyor ya, şayet okuyucumun sözleşmesi de bir yıllık ise 11. yılın sonunda tahliyesi gerekebilir. Yasada geçen 10 yıl, uzama süresidir. 10 yıl, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanmaz, dönem bitiminden itibaren hesaplanır.

Alacaklı, "Parayı öde, sana imzalı makbuz göndereyim" diyor. Okuyucumun yanında imzalanmamış bir makbuzun altındaki imzanın bu kişiye ait olacağının garantisi ne? diye sormam gerekir. Bu borç ödenmemiş olacak ve tekrar ödenmek zorunda kalınacak. Bu gibi ödemelerde iki husus önerilir. Yani bedel nakden ödenip, karşılığında anında alacaklıdan imzalı makbuz almak. Şayet tahsilat bir şirket adına yapılıyor ise ödemeyi alandan bir imza sirküleri talep edilmedir.

Babamın vefatı ile bize bir daire miras kaldı. Babamın vefatından sonra bu daire henüz adımıza tescil edilmedi. Bir kimseden kalan miras, veraset ilamı ile belirlendikten sonra bu veraset ilamında görülen kimselerden herhangi birinin tapuya bu veraset ilamı ile başvurması durumunda bu yerin tescili tapuda mirasçılar adına yapılır. Bu ikinci işlem diye tarif ettiğim şöyle: Ya bu defa tüm mirasçılar biraraya gelip tapu müdürlüğüne başvurup paylı mülkiyet tescili talep edecek veya mirasçıların tümü biraraya gelip bu başvuruyu yapamıyor ise, mirasçılardan biri başvuracak, paylı mülkiyet tescili talep edecek.

O halde bugün hukuk değil, Dünya Kupa'sından söz etsem yanlış olmaz. Ancak sözünü edeceğim husus sadece Dünya Kupası'nı ilgilendiren bir husus değil tüm futbol karşılaşmasını ilgilendiriyor ve bunun için de bir teklifim olacak!!! Bir de burnunu silenler var. Üstelik oyuncular da bu yere düşüp düşüp kalkıyorlar.

Bir başka maddeye göre de: Soruşturma ve kovuşturma işlemleri sırasında ses veya görüntüleri yetkisiz olarak kayda almak da suç teşkil etmektedir. Evet haciz işlemi bir soruşturma, kovuşturma değildir ama hukuki bir işlem olmakla (mesela keşiflerde gizli kayıt suç teşkil etmekle) haciz sırasında da gizli kayıt yapılması suç teşkil eder. Şimdi gizli kayıtların mevcut durumla ilgili olarak değerlendirilmesi gerekirken, mesela bir saldırı anında, tehdit durumunda ani gelişen hallerde yapılan kaydın suç teşkil etmeyeceği gibi istisnai halleri bulunmakla birlikte benim okuyucuma söyleyeceğim husus şudur: Haciz kamu görevlisi bir memur tarafından yapılır. Borçlu tutanağı imzalamaz ise heyet tarafından imzalanır, borçlunun imzadan çekindiği tutanak altına alınır ve işlem tamamlanır.

Şimdi dükkanımıza ulaşım adeta kesildi, bazı işyerleri kapandı ama bizim işyerimiz için kira artırım talebi geldi. Doğrusu işyeri konusunda kira belirlemesi için mutlaka kira arttırımından söz edilmez. Bu gibi hususlar için yasa hükmü şöyle: "Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir." Şimdi burada görülen o ki, kiracının bir kusuru bulunmadığı bir durumla, işyerinin iş kapasitesi elbette azalmıştır.

Bugün mahkemeler duruşmaya ortalama 40 dosya ile çıkıyor. Bir de bilirkişi olarak hukukçu bilirkişi tayini hata olarak değerlendirilmektedir. Zaten hukukçu bilirkişi "nitelikli hesaplama uzmanı" olarak görevlendirilir. Ancak bilirkişi heyeti içinde hukukçu bilirkişinin varlığı önemlidir ve gereklidir. Hukukçu bilirkişi heyet içinde hakimin görevini yapmaz. Raporun hukuk kuralları içinde hazırlanmasına yardımcı olur. Bir başka örnek ise tespit davalarında kira tespiti ile uyarlamanın şartlarını ortaya koyarak heyetin doğru sonuca ulaşmasına yardımcı olur.